Description

Au cœur du très recherché 7ème arrondissement quartier Endoume/St-Victor, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec commerces, écoles (primaire - collège - lycée) transports (bus) et accès tunnel pour autoroutes. A 10 minutes à pied du vieux port et 12 minutes de la jolie plage des Catalans. Rare à la vente dans une résidence récente T4 Duplex 100 m2 avec ascenseur comprenant au 8éme étage 1 séjour double ouvrant sur une terrasse de 20 m2 au Sud Est avec vue sur Notre Dame de la Garde, d'une cuisine avec une terrasse de 16,30 m2 au Nord Ouest avec magnifique vue mer jusqu'à l'Estaque et 1 wc. Au 7éme étage 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et douche à l'italienne et 1 terrasse de 9 m2. Les 2 autres chambres disposent d'une salle de bain avec baignoire et sont prolongées par une loggia de 11,65 m2. 1 wc séparé et 1 placard dans l'entrée. Toutes les chambres ont 1 placard aménagé. Climatisation réversible dans les chambres. L'appartement est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées en double vitrage. Il est également équipé de volets roulants électriques. Copropriété de 25 lots DPE juin 2026 ; C - 118 kwh ep/m2 Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2 an (classe A) Estimation des coûts annuels entre 1 110 € et 1 560 € par an Montant annuel des charges : 2.400 € Taxe foncière : 2.600 € Possibilité d'acquérir un box fermé.