Description

Marseille 8ème - Roy d'Espagne Appartement de 89m2 Loi Carrez / 104m² surface au sol totale, au calme et agréable, au cœur de la pinède, dans le Parc National des Calanques. Idéalement situé à 800m de l'école maternelle et primaire Chabrier, du collège et lycée Marseilleveyre, du petit centre commercial du Roy d'Espagne (boulangerie, boucherie, bureau de tabac, casino, pharmacie, banque...), les calanques de Sormiou et Morgiou à 5min en voiture, la plage de la Pointe Rouge accessible à pied (2km), les sentiers de randonnée pour les calanques au pied de la résidence. Situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages et sans vis-à-vis, cet appartement entièrement rénové s'ouvre sur une entrée de 6m² et une buanderie. Le couloir dévoile les 2 premières chambres, chacune avec leur dressing et leur accès au balcon extérieur. Nous découvrons ensuite la grande pièce de vie de 44m², très agréable avec son accès à l'extérieur et sa cuisine ouverte. Enfin, la chambre parentale, avec son grand dressing et ici encore un accès à un extérieur. L'appartement a été repensé pour avoir être le plus confortable et le plus agréable possible. Ainsi, la grande salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviette et de deux éviers pour un confort optimal. L'appartement est aussi équipé de la climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude ultra plat dernière génération. Une cave et un local vélo complète ce bien. Stationnement libre, aisé et gratuit dans la résidence. Une occasion unique de vivre dans un bien de qualité, situé dans un lieu de vie paisible et inspirant, proche de la nature, de la plage et de la ville. Déménagement prévu été 2025 (fin de l'année scolaire) DPE : Classe C (Diagnostic réalisé le 26/11/2024) Charges mensuelles d'environ 230&euro/mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, le gardien, le fonds de travaux loi ALUR, les honoraires du syndic. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 &euro et 1 440 &euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2024 : 1455&euro Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr