Description

Studio rénové et optimisé – Quartier dynamique – Idéal premier achat ou investissement Situé dans un quartier vivant et recherché, à seulement 3 minutes à pied des stations Guy Moquet (ligne 13) et La Fourche (ligne 13), et à 15 minutes du métro Pont Cardinet (lignes 14 et L), ce charmant studio de 12,65 m² (Loi Carrez) saura vous séduire par sa fonctionnalité et son confort optimisé. Dans un immeuble bien entretenu, au deuxième étage sans ascenseur, ce studio lumineux et calme a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et pratique. Les atouts de ce bien : Rénovation complète : Plomberie refaite, nouveau ballon d'eau chaude et salle de douche rénovée. Cuisine neuve et équipée : Aménagée avec des équipements modernes pour un confort optimal. Espace de rangement optimisé : Grande armoire intégrée avec une capacité de rangement impressionnante. Lit armoire escamotable : Un gain de place assuré, permettant d’adapter l’espace selon vos besoins. Technologie moderne : • Radiateur connecté pilotable à distance via smartphone. • Fibre optique pour une connexion Internet ultra-rapide. Volet roulant électrique : Un confort supplémentaire et une isolation améliorée. Électricité aux normes : Installation entièrement rénovée pour plus de sécurité. Ce studio bien agencé comprend une agréable pièce de vie, un coin cuisine fonctionnel et une salle de douche. Les WC sont situés sur le palier, permettant d’optimiser l’espace intérieur. Prix du bien : 155 000 € (prix net vendeur). Informations complémentaires : Copropriété bien gérée : 54 lots principaux, charges prévisionnelles annuelles 980 €. ? Procédure en cours, mais en résolution imminente. Diagnostic énergétique (19/02/2023) : • Consommation énergétique primaire : 286 kWh/m²/an • Consommation énergétique finale : 87 kWh/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 150 € et 216 € (indexé sur les prix 2024). Ne manquez pas cette opportunité ! Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce studio fonctionnel et optimisé est une valeur sûre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Financement sérieux demandé