Description

Maison 120 m² avec grande terrasse plein soleil – Marseille 13010 – Boulevard Rouvier. Maison familiale située au 75 boulevard Rouvier, dans un environnement très calme et peu passant, tout en restant à proximité immédiate des accès autoroutiers : échangeur Florian, L2 et Boulevard Urbain Sud. Idéal pour un couple ou une famille travaillant à l'extérieur de Marseille. La maison développe environ 126 m2 HAB. Extérieur Vous profitez d'une magnifique terrasse d'environ 30 m² (10 m x 3 m), exposée plein soleil toute la journée et directement ouverte sur le salon grâce à une grande baie vitrée à galandage donnant une vraie sensation de continuité intérieur / extérieur. La terrasse est aménagée avec : des bancs maçonnés avec assises, une tonnelle en fer forgé réalisée sur mesure, des canisses permettant de conserver de l'ombre pendant les fortes chaleurs et de profiter pleinement de l'extérieur en été. Devant la maison, une place est réservée permettant soit de stationner, soit de faciliter l'ouverture du portail. Rez-de-chaussée – 60 m² Très belle pièce de vie d'environ 48 m², cuisine équipée ouverte, climatisation, salle de bain d'environ 8 m², wc indépendant, buanderie. Le salon et la terrasse communiquent naturellement grâce à la baie à galandage, donnant l'impression d'une seule et même pièce de vie. Étage – 3 chambres À l'étage : 3 chambres entièrement climatisées, chambres mansardées mais avec hauteur confortable sur l'ensemble des espaces de circulation, nombreux rangements avec dressings sur mesure jusqu'à 2m30 de hauteur, Velux automatiques dans toutes les chambres, salle d'eau avec douche et wc permettant une vraie indépendance de l'étage. Informations complémentaires Taxe foncière : environ 900 €/an Quartier calme et agréable Maison lumineuse et très agréable à vivre Vente pour agrandissement familial suite à l'arrivée de notre 3e enfant Important Merci aux agences immobilières de respecter notre choix de vente entre particuliers. Nous ne souhaitons pas être contactés pour des démarches commerciales ou des prises de mandat, même avec des clients “déjà intéressés”. Premier contact par message avec présentation rapide de votre projet.