Description

Maison de ville / 5 pièces / petite copropriété / 98 m² / petit jardin & terrasses / DPE - A. Marseille 9e – Secteur Sainte-Marguerite / Cabot. Villa Contemporaine semi-mitoyenne au cœur du village de Sainte-Marguerite, livrée fin 2024 (sous garantie décennale) à proximité du stade Vélodrome. Située dans un environnement résidentiel et familial, cette maison traversante (Est/Ouest) répond aux dernières normes de construction, assurant une isolation et une efficacité énergétique optimales (DPE A). Particularité notable : l'ensemble des pièces dispose d'une climatisation réversible (pompe à chaleur). Au rez-de-chaussée : l'espace de vie principal comprend un grand séjour avec cuisine US équipée. Ce niveau intègre également un espace buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une première chambre ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest. La villa dispose d'un jardin exposé Est avec accès piétonnier en parties communes à jouissance privative. Au premier étage : le palier est aménagé d'un coin bureau. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés. L'étage est complété par une salle de bains avec wc, une seconde salle d'eau et deux terrasses privatives. Au sous-sol : un garage fermé (box) avec alimentation électrique est proposé en supplément. La copropriété dispose également un parking moto collectif, accessible par ascenseur. Localisation et Atouts : Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, le stade Vélodrome et les axes de communication (L2 et Boulevard Urbain Sud). Mobilité : Tram 3 Aubert-Ganay, Métro Sainte Marguerite-Dromel, Bus 16 arrêt Mairie du 9-10 Parc de maison blanche, Bus 24 arrêt Antide Boyer, voies cyclables. Commerces, institutions scolaires, restaurants, EHPAD, hôpitaux. Informations générales - Accessible aux personnes à mobilité réduite - Alarme - Chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air-air - Jardin potager possible, composteur, récupérateur d'eau de pluie - Ambiance fraîche en été, chaude en hiver - Garantie décennale - Domotique - Visiophone. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472 et 638 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31/12/2022 (abonnement compris). Charges annuelles de copropriété : 1790 €. Taxe foncière 2025 : 930 €.