Description

IDEAL INVESTISSEUR L'agence Mavumer propose un bel Immeuble en copropriété (2 propriétaires), élevé de 2 étages et comprenant 4 appartements pour 133 m2, 2 T2 au 1er étage et 2 T3 avec mezzanine au 2ème étage. Emplacement idéal sur le boulevard Baille, angle Lodi. Ce produit d'investissement est loué avec 4 baux non meublés. Au 1er étage :?Un T2 de 27 m² loué 550 &euro hors charges, DPE C.?Un T2 de 28,07 m² loué 559 &euro hors charges, DPE C. Au 2e étage :?Un T3 de 41,29 m² loué 735 &euro hors charges, DPE C.?Un T3 de 36,55 m² loué 680 &euro hors charges, DPE B. Prix : 425 000 euros FAI Estimation des coûts annuels d'énergie pour les 2 T2 entre 430 &euro et 620 &euro pour le T2 de droite, entre 520 euros et 760 euros pour le T2 de gauche - Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris). Estimation des coûts annuels d'énergie pour les 2 T3 entre 450 &euro et 670 &euro pour le T3 de droite, entre 650 euros et 960 euros pour le T3 de gauche - Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris). Total des loyers mensuels : 2 524 &euro hors charges?Revenus locatifs annuels : 30 298 &euro?Charges récupérables : 20 à 30 &euro par mois selon les lots?Taxe foncière : 2 900 &euro dont 700 &euro récupérables (reste à charge environ 2 200 &euro) L'immeuble est en bon état général, aucuns gros travaux à prévoir. Bonne tenue locative avec des profils sérieux et stables (jeune couple salarié, retraitée, chercheuse, étudiante en médecine et pharmacienne). Baux d'habitation nus en cours. Pas de cave. Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole. Le propriétaire détient environ 75 % des tantièmes. Un marchand de légumes au Rdc. 2 Copropriétaires dans l'immeuble avec entrée séparée. Environnement attractif : quartier résidentiel et commerçant dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires, hôpitaux et transports en commun (bus et métro accessibles à pied). Revenus locatifs annuels : 30 298 &euro?Loyers mensuels : 2 524 &euro Taxe foncière : 2 900 &euro?Dont 700 &euro récupérables?Reste réellement supporté : 2 200 &euro par an. Rentabilité brute = 30 298 / 425 250 = 7,12 % Prix net vendeur : 405 000 &euro?Honoraires 5 % à la charge des acquéreurs : 20 250 &euro?Prix d'acquisition acte en main hors notaire : 425 250 &euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !