Description

Appartement situé dans le village de Saint Marcel, en périphérie de la VALBARELLE et la VALENTINE, à proximité immédiate des transports en commun (Bus, Cartreize, TER) et des commerces, dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage sur trois, d’un immeuble marseillais de caractère, sans ascenseur, vous trouverez cet agréable T2 lumineux dans lequel vous profiterez d'une surface de 30,17 m2 loi carrez avec de hauts plafonds. Il est composé d’un coin cuisine, d’un séjour de plus de 10m2, d’une chambre spacieuse de plus de 11 m2, ainsi qu'une salle de bain (meuble simple vasque avec miroir ; Bac à douche, Chauffe-eau) avec WC. Possibilité d’installer une mezzanine dans la chambre afin de gagner plus de 10% sur la superficie du logement. Vous serez séduit par son emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités (pôles d’activités, pôles médicaux, écoles, gendarmerie, espaces verts). Cet appartement correspond parfaitement à la forte demande locative du secteur. Ce bien, en plus d’une décennie, n’a eu aucune vacance locative. Le bien est soumis au statut de la copropriété, dans une copropriété de 7 lots. Environ 600&euro de charges annuelles de copropriété. Taxe foncière 2024 : 448&euro dont 122&euro de taxe d’ordures ménagères à payer par le locataire. Vendu loué avec locataire solvable (fin du bail 01/2026): Assurance loyers impayés en cours à la MAIF (CDI hors période d’essai avec 3 fois le montant du loyer charges comprises) - Loyers à jour - Loué actuellement à 577&euro charges comprises. Restant à votre entière disposition.