Description

Studio 22.5 m² – Centre-ville Rennes – Rue Saint-Louis En plein cœur du centre-ville de Rennes, rue Saint-Louis, ce studio donne sur une cour intérieure très calme et sécurisée (accès par code et interphone). ???? Situation idéale : À 1 minute à pied de la Place des Lices et de la Place Sainte-Anne (métro et bus). Stationnement facile et peu coûteux avec carte résident. ???? Descriptif : 22.5 m² 1er étage Deux fenêtres donnant sur une cour lumineuse et calme Loué meublé (hors linge de maison) Studio entièrement rénové à neuf pendant le confinement ???? Loyer : 530 &euro + 20 &euro d'avance sur charges (taxe d'ordures ménagères, etc.) Eau et électricité à la charge du locataire Ce fut pour nous un Investissement locatif de 17 ans vendu a 100 000 &euro (non négociable), En plein cœur du centre-ville de Rennes, rue Saint-Louis, studio de 23 m² situé au 1er étage, donnant sur une cour intérieure calme et sécurisée (accès par code et interphone). ________________________________________ ???? Données locatives & rendement Loyer mensuel brut : 530 &euro Loyer annuel brut : 530 × 12 = 6 360 &euro Charges à déduire : Charges de copropriété : 10 &euro / mois ? 120 &euro / an Taxe foncière : environ 400 &euro / an Total charges annuelles : 520 &euro ???? Revenu net annuel : 6 360 &euro – 520 &euro = 5 840 &euro ________________________________________ ???? Rendement Prix de vente : 100 000 &euro Rendement net (avant fiscalité) : 5 840 &euro / 100 000 &euro = 5,84 % ?? Placement patrimonial en hypercentre, rendement sécurisé autour de 5,8 % net avant impôt.( LMMP, donc tres faible ) ________________________________________ ?? Information importante – Immeuble voisin L'immeuble situé derrière, sur une autre cour, sera prochainement détruit en vue d'une reconstruction. Une procédure d'état des lieux contradictoire avant travaux a été réalisée par voie judiciaire auprès du tribunal compétent. Un nouvel état des lieux sera effectué après travaux, afin de protéger les copropriétaires contre tout dommage éventuel lié à la démolition ou à la construction. j ai tous les documents et la procedure a ete réalise avec un Avocat. Cette démarche sécurise juridiquement l'opération. ________________________________________ ???? Prix : 100 000 &euro FAI – non négociable à ce stade. Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande. Le Studio est déjà en vente dans 2 agence immobilière, donc merci au autre agence de ne pas me contacter.