Description

Situé dans un quartier dynamique à seulement 3 minutes à pied des stations Guy Moquet (ligne 13), La Fourche (ligne 13) et à 15 minutes du métro Pont Cardinet (lignes 14 et L), ce charmant studio vous séduira par sa fonctionnalité et son confort. Dans un immeuble bien entretenu, au deuxième étage sans ascenseur, ce studio lumineux et calme de 12,65 m² (Loi Carrez) a été entièrement rénové et optimisé pour offrir un cadre de vie moderne et pratique. Les atouts de ce bien : • Rénovation complète : Plomberie entièrement refaite, installation d'un nouveau ballon d'eau chaude, et salle de douche rénovée. • Cuisine neuve et équipée : Aménagée avec des équipements modernes pour un confort optimal. • Espace de rangement optimisé : Une grande armoire avec une capacité de rangement impressionnante, idéale pour organiser vos affaires. • Lit armoire : Gain de place assuré, avec un lit escamotable qui transforme l’espace selon vos besoins. • Technologie moderne : Nouveau radiateur connecté que vous pouvez contrôler via votre téléphone, ainsi que la fibre optique pour une connexion Internet haut débit. • Électricité aux normes : Rénovation de l’installation électrique, garantissant sécurité et conformité. Ce studio offre une belle pièce à vivre, un coin cuisine fonctionnel et une salle de douche. Les WC sont situés sur le pallier, ce qui permet de maximiser l’espace dans le studio. Prix du bien : 155 000 &euro (prix net vendeur). Informations supplémentaires : • Copropriété bien gérée : 54 lots principaux, charges prévisionnelles annuelles de 980 &euro. • Procédure en cours, mais en résolution imminente. • Diagnostic énergétique réalisé le 19/02/2023 : o Consommation énergétique primaire : 286 kWh/m²/an o Consommation énergétique finale : 87 kWh/m²/an o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 150 &euro et 216 &euro par an (indexé sur les prix 2024). Pour organiser une visite, merci de fournir les documents suivants : - Pièce d'identité (Carte d'identité ou passeport). - Justificatif de domicile récent. - Simulation financière de votre capacité d'emprunt (si vous êtes acquéreur) ou attestation de financement pour un crédit immobilier. Ces pièces sont nécessaires pour valider votre demande de visite et garantir que le bien correspond à votre projet. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un studio pratique et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite !