Description

Particulier vend appartement T3 de 70m², rénové en 2018-2019, rue Barthélémy entre la Plaine et les Réformés. Il se compose de : - un salon séjour de 22,2 m² - une cuisine semi-ouverte équipée de 11,1 m² - une belle chambre de 13,6 m² - une petite chambre de 8 m² - une salle d'eau et un wc séparé Une cave de 15 m² complète ce bien. L'appartement est traversant Est-Ouest. Les chambres sont exposées à l'Est, côté rue. Le séjour bénéficie d'une exposition plein ouest qui le rend très lumineux, sans vis-à-vis, avec une petite vue mer et une belle vue dégagée sur les toits marseillais et la Côte bleue. Il bénéficie d'une belle situation à proximité immédiate des écoles du secteurs (école et collègue privés Sacré Coeur, écoles maternelle St Savournin, élémentaire Barthélémy), à 5 minutes des commerces et des transports côté Plaine/Cours Julien (M2), côté Réformés (M1 / T2) ou côté Chave / Eugène Pierre (T1) et à 15 minutes à pied de la gare Saint Charles. Petite copropriété de 5 lots, très calme, excellentes relations avec le voisinage, aucun litige en cours. Chauffage et eau chaude individuel au gaz, double vitrage et fenêtre avec traitement sonore côté rue. Diagnostic réalisé le 15 novembre 2024. Classe d'énergie D / GES - D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1470 &euro par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr